东直门枢纽改造核心商业“东外39MALL”亮相，定位“首都生活方式新地标”

作为首都核心区城市更新的重要组成部分，东直门交通枢纽项目的改造进展一直备受关注。5月28日，北京商报记者获悉，作为该枢纽核心组成部分的北京信达中心日前正式对外亮相，项目写字楼、酒店及商业三大核心业态首次集中发布，标志着该项目已从规划建设阶段迈入实质性运营筹备新阶段。据介绍，北京信达中心总建筑面积达59万平方米，是集写字楼、酒店、住宅、商业于一体的城市高端商务综合体。其中，定位为“首都生活方式新地标”的商业板块东外39MALL，尤为引人关注。

据北京市东外三十九商业运营管理有限公司总经理王泽介绍，东外39MALL位于东直门核心区位，坐拥2号线、13号线、首都机场线三线交会的交通枢纽优势。项目案名“东外39MALL”中，“东外”对应项目所在地域，“39”为项目所在门牌号。据介绍，东外39MALL计划于2026年12月正式开业，目前招商工作已全面加速。

在业态配比上，东外39MALL零售、餐饮、生活配套的占比分别为40%、37%和23%，其中50%为生活方式原创品牌与复合店型。项目还打造了2万平方米的屋顶花园，据了解，这也是首都核心区唯一的此类空间，可承接品牌首发、潮流活动、文化展览、市集等多种功能。此外，下沉广场、TOD接驳转换空间、室内街区、商业中庭等公共区域均被活化利用，并设置了无消费门槛的公共空间。

值得关注的是，东外39MALL有一半店铺为项目方与品牌共创的复合店型。王泽在介绍这一合作模式时透露，项目将与城市集市合作，打造面积达4000平方米的美食广场。城市集市可理解为升级版的美食广场，其上海首店曾创造过日均近3000人的客流量。按照双方的设想，这里将打造首发餐饮集群，与上海同步引入创新餐饮品牌。同时采用多元业态，把优质食材直观呈现给消费者。还会在空间里融入饮食文化和传统文化展示。

王泽还聊到一些有意思的跨界组合，比如与知名运动品牌和酒吧的融合店型，把运动项目和酒吧开在同一个空间里。再比如引进年轻时尚零售品牌，店里不光卖衣服，还有生活杂货和咖啡茶饮，到了晚上就变成live house，希望客人从早到晚都能在这里找到适合自己的去处。

在客群定位上，东外39MALL主要面向品质家庭、高净值白领、枢纽通勤人群以及国际外事商务人士，打造“首店经济”“品牌空间共创”“本土品牌赋能”为方向的品牌矩阵。

据了解，东直门交通枢纽是首都核心区重要的综合交通节点，承担着大量通勤客流与首都机场国际旅客的集散功能。该枢纽自2008年投用至今运营十余载，部分设施老化、内部格局已不适应现实需求。此前，北京市交通委曾牵头完成了一轮功能性改造。随后，中国信达着手盘活枢纽商务区域的存量资产，推动建设集写字楼、酒店、住宅、商业于一体的北京信达中心。据中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司党委书记、总经理李清亮介绍，目前项目核心业态已正式转入运营阶段，将推动东直门片区从交通枢纽向总部经济集聚区转变。

对于信达中心及东外39MALL的落成，东城区政府也寄予厚望。东城区人民政府副区长任江浩表示，北京信达中心及东外39MALL凭借稀缺资源成为商圈标杆，东城区政府期待其成为东直门城市更新核心载体，打造全区首个百亿级楼宇，补齐商业与民生配套短板，成为特色“城市会客厅”，持续释放片区消费与发展潜力。

在中国商业联合会副会长、北京市商业联合会会长傅跃红看来，当前消费转向体验与精神愉悦，东外39MALL精准回应了市民对松弛感生活的向往。

行业专家指出，东直门区域长期缺乏大体量、高品质的商业载体，东外39MALL的出现填补了市场空白。其室内外融合的空间设计和2万平方米屋顶花园，是该项目的核心特点。项目以客群需求为核心，通过空间与业态创新打造生活方式提案，这一模式为核心区商业升级提供了可复制的实操范本。